Ниже можно ознакомиться с текстовой версией, созданной на основе данного выпуска! Коротко и по делу, все как вы любите!
*если текста нет, то он еще в обработке
Возможны какие-то неточности, процесс текстового формата только отрабатываем, Крамаровский иногда так завернет, что поймут только избранные, поэтому если заметите ошибку, можете о ней сообщить в конце статьи. Спасибо за понимание и содействие!
Привет, в студии Илья Крамаровский.
Сегодня у нас знаменательный день. Сегодня 9 мая — День Победы в Великой Отечественной войне. Хотелось бы вас всех поздравить и пожелать самого главного: чтобы все помнили и никогда не забывали подвиги наших дедушек, бабушек, наших предков, кто отдал жизнь, кто совершал великие подвиги и в тылу, и на фронте для того, чтобы победить в этой ужасной войне, отстоять мирное небо над нашей Родиной. Друзья, с праздником!
Это один из самых главных праздников для нашей страны.
Давайте перейдём. Сегодня у нас будет с вами абсурдизация. Будет, наверное, 3 новости. Одна из них будет связана с тем, как появляются сами по себе новости, выдуманные из пальца, которые расходятся по всем информационным агентствам, а потом выясняется, что это был пузырь. Сейчас я расскажу один из таких примеров. Я расскажу про второй пузырь — это война США и Израиля против Ирана. Та самая новая операция, которую они недавно начали и закончили. Это тоже пузырь. Об этом тоже пройдёмся. И третий пузырь, как ни странно, — это рынок российской недвижимости, который вот-вот может лопнуть. Это очень плохо для экономики, но, возможно, это будет хоть как-то хорошо для людей. Появится возможность чуточку дешевле что-то купить. Давайте обо всём по порядку.
Не буду цитировать, но во вчерашних вечерних новостях я рассказывал о том, что была такая история: Китай якобы отказал в рефинансировании долга на 38 миллиардов долларов, а Зеленский в ответ начал им угрожать, пригрозил Пекину осложнением вокруг Тайваня и Северной Кореи. Я, конечно, это в эфир сдал, потому что не скажу, что это сенсация, но надо быть совершенным полудурком. В принципе, он такой и есть, но чтобы грозить Китаю, ну, по крайней мере, в таких формулировках, тем более вспоминая про Тайвань… В общем, меня это в некотором смысле раззадорило. Очевидная глупость.
Где Зеленский, а где Тайвань — это первое. Каким образом Зеленский может угрожать Китаю тайваньским вопросом? Ну вот просто как? Не представляю себе это вообще возможным. Это уже одна из первых глупостей, которые были в этих новостях. И, безусловно, я оговорился, что то, что я рассказал, — это неофициальный источник, это мнение кого-то из блогеров с такого-то портала. Но, тем не менее, пообещал более подробно рассказать об этом. Рассказываю.
В общем, я совершенно себе не представляю, как подобный разговор мог бы выглядеть в реальности, если все знают, что для Пекина тема Тайваня является почти сакральной частью государственной идеологии. Поэтому давайте разберёмся и посмотрим, откуда растут ноги у этой истории. Как выяснилось, никаких официальных заявлений Китая по этому поводу нет, не было ни сообщений Министерства иностранных дел Китая, ни публикаций ни в одной газете, ни в одном журнале: ни Reuters, ни Bloomberg, ни South China Morning Post. Нет даже подтверждения самой цифры этого долга — 38 миллиардов.
Ну вот тут, видите, этот официальный долг Украины перед Китаем выдуман из пальца. Все следы новости ведут вовсе не к правительственным структурам КНР, а к публикации внутри экосистемы Sohu. Есть один маленький и очень важный нюанс, который за пределами Китая мало кто понимает. Sohu — это неофициальная китайская газета. Это огромная интернет-платформа, где одновременно существуют новости, блоги, колонки, эмоциональная аналитика и откровенный кликбейт. Примерно как если бы кто-то выдал пост случайного Telegram-канала за официальную позицию государства.
Но дальше произошло то, что сегодня происходит постоянно и со всеми. Кто-то увидел китайский текст, написал: «Китайские СМИ сообщают». Telegram-каналы перепечатали, новость понеслась и начала жить собственной жизнью. Причём особенно комично выглядит часть про угрозы Тайваню. Люди, знакомые с китайской политической культурой, прекрасно понимают: если бы какой-нибудь иностранный лидер действительно попытался бы в официальном разговоре использовать Тайвань как предмет давления на Пекин, китайский МИД устроил бы дипломатический пожар уже через несколько часов.
Потому что Тайвань для КНР — это не тема для торга, а вопрос государственной целостности и исторической травмы. А здесь — тишина. Никаких заявлений, никаких протестов, никаких вызовов послов. Зато есть другое. В китайском интернете действительно растёт раздражение украинской тематикой после истории с «Мотор Сич», когда китайцев просто тупо кинули: санкционное давление, обвинения вокруг поставок компонентов и общее охлаждение отношений. Подобные тексты хорошо расходятся внутри китайской аудитории. Они создают образ Киева как государства, находящегося в панике и финансовой зависимости.
Именно поэтому история выглядит не как утечка большой дипломатии, а как классический пример того, как эмоциональная колонка из китайского интернета превращается в сенсацию мирового масштаба. В наше время путь от блогового текста до международной новости иногда занимает меньше суток. В общем-то, это нормальная история, когда занимаешься новостями, потому что появляется новость, ты её пытаешься перепроверить, она где-то в 2–3 местах дублируется — и всё понеслось, всё, она ушла в эфир.
Спустя 5 часов может выйти опровержение либо какое-то дополнение, когда новости обрастают какими-то вещами. А полностью первоначальный смысл может уже поменяться. Такое бывало и с нами тоже. Поэтому я всё время говорю: обязательно перепроверяйте нас. Не потому, что мы хотим вас ввести в заблуждение или не потому, что мы что-то не до конца проверили. Просто бывает, что в течение 5–8–12 часов или на следующий день информация меняется, и вообще получается совсем другая картина, либо появляются какие-то дополнения, которые заставляют посмотреть на эту новость под другим углом. Так что всегда перепроверяйте.
Новость 2, о которой хотелось бы поговорить, у меня была вчера в вечерних новостях, и её я вам процитирую, потому что сохранил её сразу же для того, чтобы рассказать об этом поподробнее. Новость была такая: Саудовская Аравия и Кувейт сдали назад. Страны восстановили доступ американских военных к своим базам и воздушному пространству после кратковременного ограничения поддержки миссии Вашингтона в Ормузском проливе, ослабив напряжённость в отношениях с администрацией Трампа. Этот шаг открывает путь для США, чтобы возобновить свой проект «Свобода».
И в этих же новостях я давал опровержение, потому что Саудовская Аравия не разрешала использовать своё воздушное пространство в наступательных операциях США против Ирана. Об этом написала Al Arabiya, опровергнув первую новость из The Wall Street Journal, о которой я говорил. Также её опровергала, по-моему, и Al Jazeera. Честно, уже и не вспомню. Вот такая вот была новость. Сейчас об этом чуть-чуть поподробнее.
В общем-то, Дональд Трамп оказался в стратегической западне, где каждый его импульсивный ход на Ближнем Востоке не усиливает позиции США, а ускоряет их эрозию. Операция по обеспечению безопасного прохода судов через Ормуз, запущенная под названием проект «Свобода», прекратилась через несколько часов после старта. Вашингтон лишился ключевой логистики, потому что Саудовская Аравия и Катар мгновенно перекрыли доступ к своим авиабазам и воздушному пространству.
Эр-Рияд отреагировал жёстко на объявление в Truth Social, которое застало союзников врасплох. Даже прямой разговор Трампа с наследным принцем Мухаммедом бен Салманом не вернул доступ к базе Принца Султана и не открыл небо. Катар, уведомлённый уже в ходе операции, тоже отказал в базировании и пролётах. Без этого прикрытия миссия потеряла маршрут через Ормуз. В первой половине 2025 года через пролив ежедневно проходило 29 миллионов баррелей нефти и нефтепродуктов.
Это 20 процентов мирового потребления жидких углеводородов и четверть всей мировой торговли нефтью. Срыв эскорта ударил не только по торговле, но и по самому механизму американского влияния. Вашингтон попытался представить паузу как стратегическое терпение после большого прогресса в переговорах о перемирии. Однако реальность выглядела иначе. Это был вынужденный отход, чтобы не потерять остатки доверия в заливе.
Высокопоставленный чиновник из одной из стран региона сформулировал суть предельно чётко: Трамп очень хочет, чтобы война закончилась, но иранцы отказываются дать ему то, что нужно для сохранения лица. Перемирие превратилось в односторонний съезд с трассы, на который никто не соглашался. Ставки были высокими. За последние годы США реализовали и одобрили поставки вооружений странам залива на сотни миллиардов долларов.
Только в марте 2026 года пакет на 16,3 миллиарда долларов включал ракеты, радары и системы ПВО для Объединённых Арабских Эмиратов, Кувейта и Иордании. А аккумулятивные соглашения с Саудовской Аравией за 2020–2024 годы превысили 7,6 миллиарда долларов. Тем не менее монархии не дрогнули и не пошли на уступки. Это решение сигнализирует о фундаментальном сдвиге. Регион больше не готов выступать автоматическим прикрытием для американских операций.
Оперативный провал ускорил более глубокий процесс. Арабские государства открыто обсуждают создание собственной региональной системы безопасности вне американского командования. Одновременно Иран после конфликта выходит усиленным. Министр иностранных дел Ирана Аббас Аракчи после переговоров в Пекине заявил: наши китайские друзья считают, что послевоенный Иран повысил свой международный статус. Впереди — новое энергосотрудничество.
Китай и Иран уже выстраивают параллельную архитектуру: от нефти и торговли в национальных валютах до совместных учений. Страны залива последовательно переориентируются на глобальный Юг. Объединённые Арабские Эмираты стали полноправным членом БРИКС. Саудовская Аравия активно участвует в саммитах блока, не спеша с формальным вступлением, но наращивая товарооборот с его участниками. Иран вошёл в расширенный состав ещё в 2024 году.
Эти шаги формируют альтернативные каналы торговли, расчётов и безопасности, обходя западные структуры. Региональные державы больше не видят в Вашингтоне единственного гаранта стабильности. Они строят собственную сеть, где Китай, Индия и Пакистан играют всё более заметную роль. Трамп, стремившийся быстрыми решениями вернуть доминирование, на практике лишь подтверждает, что время одностороннего американского зонтика в заливе уходит. Каждый новый шаг только фиксирует этот переход к многополярной реальности, где старые союзники выбирают суверенитет и диверсификацию вместо привычной лояльности.
Вот такая вот грустная для США информация и аналитика. Что вы думаете? Пожалуйста, напишите об этом в комментариях. Я хочу, чтобы вы высказали своё мнение по поводу того, правильно это или неправильно. Возможно, у вас есть что-то своё.
Теперь немножечко о рынке недвижимости в России. Я говорил, что к концу года, возможно, планируется понижение стоимости некоторых видов недвижимости на 30 процентов, потому что рынок переполнен: под 70 процентов непроданных новых квартир. Вторичка уже падает. Люди не могут платить ипотеку, начинают дёшево скидывать недвижимость, которую набрали, думая, что будут сдавать её посуточно и как-то отобьют эти кредиты и ипотеку.
Но, в общем, всё пока потихонечку валится. Цены идут вниз. Хотя некоторые аналитики пишут, что цены идут вниз не во всех городах, а в Санкт-Петербурге, допустим, и в Москве цены по-прежнему растут, по чуть-чуть. Но растут. Сейчас мы с вами об этом и поговорим.
Российские граждане окончательно отказались покупать тот мусор, который застройщики упорно называют квартирами, и в ответ отвернулись от человейников, где жизнь сводится к тесным коробкам в многоэтажных клетках без нормального пространства, парковок и инфраструктуры. Застройщики застроили страну этими непригодными для жизни высотками, предлагая их по заоблачным ценам, а банки выжимают из каждой ипотеки прибыль в 3–4 раза за счёт переплаты и комиссий.
Москва пострадала сильнее всего. Столица уже утонула в гигантских человейниках, где плотность населения бьёт все разумные пределы, а комфорт остался только в рекламных роликах. Доля нераспроданных новостроек в Москве достигла 49 процентов, что составляет 6,9 миллиона квадратных метров. Из них 44 процента могут продаваться дольше 2 лет после сдачи домов. В Московской области этот показатель вырос до 53 процентов.
В Санкт-Петербурге тоже — до 53 процентов. В Ленинградской области — до 60 процентов. В Краснодаре нераспроданными остаются 66 процентов нового жилья. В Казани — 63 процента. По экспертным оценкам, в крупнейших регионах от 49 до 65 процентов квартир и апартаментов после ввода в эксплуатацию будут реализовываться свыше 2 лет. Общий объём нераспроданного строящегося жилья по стране к началу 2026 года превысил 68 процентов от всех активных проектов. Это абсолютный рекорд.
Причины провала лежат на поверхности. Застройщики допустили грубые ошибки в ценообразовании при слабых характеристиках объектов и острой конкуренции. Средняя цена квадратного метра в московских новостройках превысила 550 тысяч рублей. В комфорт-классе — 400 тысяч. За эти деньги покупатель получает тесные планировки, перегруженные лифты, отсутствие мест для машин и социальную инфраструктуру, которая не поспевает за плотностью населения.
В новых районах Москвы и Подмосковья плотность населения в 1,5–2 раза выше европейских норм, что превращает жилые массивы в настоящее гетто, где даже прогулка с ребёнком становится проблемой. Банковский сектор активно участвовал в раздувании пузыря. Льготная ипотека под 6–8 процентов при рыночных ставках в 20–30 процентов позволяла выдавать кредиты, но переплата за 20–30 лет достигала 200–300 процентов от суммы займа.
На одной сделке кредиторы зарабатывают в 3–4 раза больше за счёт процентов, страховок и дополнительных услуг. Государство вкачало в субсидии сотни миллиардов рублей. Однако в январе 2026 года количество сделок в Москве обвалилось на 47 процентов. Просрочка и расторжение договоров в отдельных проектах уже достигают 30 процентов.
Системный кризис затронул всю отрасль. В 2025 году девелоперы сдали 15,2 миллиона квадратных метров жилья, но продали только 37 процентов от этого объёма. Строительный сектор, который последние годы обеспечивал 5–6 процентов ВВП, теперь рискует столкнуться с массовой заморозкой проектов и цепной реакцией по всей экономике. Эксперты прогнозируют, что к концу 2026 года доля нераспроданного жилья в новых домах по стране вырастет до 70 процентов. Это максимум за последние 10 лет.
Покупатели голосуют рублём против человейников, предпочитают вторичный рынок или вовсе отказываются от покупки. Дальнейший рост цен без искусственной поддержки невозможен. Застройщикам придётся либо резко снижать стоимость и менять подход к проектам, либо сокращать объёмы строительства. Иначе затоваривание перерастёт в полноценный кризис ликвидности, который ударит одновременно по банкам, бюджету и всей строительной отрасли.
Цифры не оставляют места для иллюзий. Модель, построенная на массовом производстве непригодного жилья и дешёвых кредитах, исчерпала себя.
Вот такая вот история. Я искренне надеюсь, что цены на недвижимость подешевеют, потому что я вижу сейчас вал квартир, которые продаются, когда люди не могут выполнять свои обязательства перед банками. А также так называемое залоговое либо арестованное имущество. Я сегодня полазил по некоторым банкам. В общем-то, сейчас банки активно предлагают залоговую недвижимость. Иногда это торги, иногда это просто прямая продажа.
То же самое касается автомобилей. Я говорил об этом в новостях, что этот рынок растёт. Люди скупают залоговое имущество. Я сегодня с удивлением обнаружил, честно, не вспомню где, квартиру за 200 тысяч рублей. Это какая-то область, какой-то маленький домик, маленькая квартира. Причём не на севере.
Ну, в общем, я удивлён, что такие цены в принципе в Российской Федерации бывают. Это даже не город, а маленькое село. Там стоял какой-то кирпичный домик, возможно. В общем, я был очень удивлён, что такие цены есть. Но, тем не менее, даже его продают.
И ещё одна информация к размышлению. Это просто так, знаете, к слову, пока готовил этот выпуск, соответственно, попалось на глаза. Каждый пятый россиянин, оформивший ипотеку в 2025 году, будет выплачивать её до конца жизни, сообщили в Центральном банке. По данным регулятора, в прошлом году 65 процентов жилищных кредитов были выданы заёмщикам, которым к моменту полноценного погашения исполнится не менее 60 лет.
При этом средняя продолжительность жизни в России составляет всего 67 лет. Иначе говоря, человек выплатит ипотеку и оставит свою квартиру, дай бог, детям. Вот и жизнь кончилась. По-моему, это не совсем правильно. Ну, я не знаю. Может быть, в других странах живут лучше или хуже — не мне об этом судить.
Друзья, пишите в комментариях, что вы об этом думаете. Что вы думаете о рынке жилья, о том, что сейчас происходит. Ваше мнение. Как вы думаете? Потому что цены, правда, заоблачные, совершенно сумасшедшие, какие-то безумные — и на новостройки, и на вторичку тоже. Вот, жду ваших комментариев.
Делитесь статьей со своими друзьями. Распространяйте. Пускай они тоже читают и пишут комментарии. С вами был я, Илья Крамаровский. Берегите себя и своих близких. Увидимся в ближайшее время. До скорых встреч. Пока-пока.
